山西方便飞地孵化器政策

产业发展模式：美国产业园区主要采用依托技术发展、产业带动产业集聚发展两种模式。其中，技术依托型的产业类型由科学园、科学城、技术城以及加工园，产业依托型的有优势企业主导、中小企业集聚以及复合型产业发展三大模式。美国产业园定位相当明确，因此后期选址、企业类型等都为定位服务。相较而言，我国产业园几乎都以产业带动为主，技术带动型简凤毛麟角。 我国产业园区发展起步较晚，应吸取发达国家前期拓荒过程中累积的经验，以避免重蹈覆辙而走了弯路。当前，由于我国产业园区的过度开发建设，缺乏合理规划布局，导致了省与省、市与市、县与县、乡镇与乡镇之间的无序竞争，市场竞争越发白热化，对产业园区可持续发展极其不利。这个因素往往使相关机构产生悲观预期，从而降低企业融资能力。“飞地经济”模式有着不同的分类。山西方便飞地孵化器政策

中小企业向产业园聚集，是企业健康快速发展的较佳选择。产业园搭建园区企业之间交流平台，提高产业集群效应。产业园实现资源共享，提供管理服务，帮助企业较大限度降低运营成本。优良产业园凭借出色的配套与增值服务，帮助企业解决生产运营过程中的大小问题。 一个产业园，通常就是一个产业集群，在这里很容易发生产业集群效应，让相关产业资源得到充足利用。其中包括资金资源、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源是其他生产办公场所没法满足的。 人才成本提高、难招人、难留人、生产成本提高、企业运营成本过高，这些日常生产经营管理中的问题，成为不少企业发展的瓶颈。而产业园凭借出色的配套服务，可以在企业发展的初期，就帮助企业规避这些问题。山西方便飞地孵化器政策飞地经济模式的土地成本、人力成本以及其它收费成本的因素无疑是双方合作的重要经济条件。

产业园区作为区域经济发展的重点，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。在各地“十二五”规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，如贵州要建设百余个特色产业园、重庆要建设离岸数据开发和处理中心两大基地、黑龙江要建设哈大齐工业走廊建设区、安徽要形成10个左右的新兴产业基地，据统计，“十二五”期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年，中国或将进入各类产业园区建设的高峰期，投资规模数万亿元。

如何做好园区的招商工作？与区域发展规划的符合程度每个园区：都会根据自身的优势及特点选择要发展的产业，投资项目的选择应该首先满足区域产业发展定位，与园区产业发展关联性较低的项目应不予考虑。另外，大多数产业包含很多细化内容，各个园区应该基于差异化的思想确定本园区具体要发展特定产业中的哪个部分，作为衡量项目落户的一个重要标准。与国家和地区产业政策的符合程度：每个招商项目都可以进行产业归类，哪些产业属于鼓励类、允许类，限制类和禁止类，国家都有明确的规定。园区应该较好的选择鼓励类项目，而对限制类和禁止类项目要严格把关，不能发展的相对不能引入园区。另外，国家产业政策是动态的，招商人员应该及时、准确把握国家、地区的产业政策。加大对国家鼓励产业项目的优惠力度，严格限制非节能、非环保类项目的引入。飞地经济模式推进工业化和招商引资过程。

“2.5产业”是指介于第二和第三产业之间的产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司关键技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。 1、提升产业结构，促进地方产业升级： 发挥传统产业优势的同时，引入金融、商贸、会展等高附加值和科技型的现代服务业功能。推进科技与人才导入，引入全新先进产业，将助于产业结构调整与提升。 2、完善产城一体化的产业生态链： 通过科学规划，合理比例嫁接二、三产业，如金融、法律等现代服务业以及复合型的高质量商业配套。构筑上下游产业相关联、互补共生的业态环境，创造可持续性的公园城市。 3、提升区域价值和能力： 导入商务、金融、居住、办公、展览等综合性的新兴产业。通过人才、资金、信息的高速传输流动创造高效、高质的经济发展和城市建设，充分享受交通枢纽为项目城市功能带来的交通便利，以及为产业功能提供的多方位支持。税收拓展，环境优化，就业提升的目标。飞地经济模式要实现双赢，必定要通过合作解决双方的困境所在。湖州品牌飞地孵化器政策

产业招商必须和其他招商方法结合使用。山西方便飞地孵化器政策

物业租赁，是园区重要的一块收入来源，是指通过对园区内写字楼、标准厂房出租获得租金收入，同时随着时间的增长获得土地溢价的收益。 物业租赁的收入可以在一定程度上平衡现金流之外，还可以通过有效的招商和运营，实现物业价值的不断提升，从而实现租赁收入的稳定和持续增长。 园区的开发运营，是一个投入大、回报周期长、风险大的行业，传统的商业地产模式并不能转变园区亏损的状态。 随着园区开发建设和运营发展的逐渐成熟，园区的盈利模式将从“土地租赁”单一模式，向“增值服务+产业投资+物业租赁”等多元化方向转型，促使园区逐渐走向高质量发展阶段。山西方便飞地孵化器政策